부동산 계약을 앞두면 계약금과 잔금뿐 아니라 공인중개사에게 지급할 복비도 미리 계산해야 합니다. 부동산 중개수수료 계산기를 이용하면 거래 유형과 금액을 입력해 예상 상한액을 확인할 수 있습니다.
다만 계산 결과는 무조건 지급해야 하는 고정 금액이 아닙니다. 주택 중개보수는 지역별 조례와 거래금액에 따라 달라지며, 법정 상한액 안에서 협의한 금액이 실제 지급액이 됩니다.
핵심 요약
- 매매는 실제 매매가격을 거래금액으로 봅니다.
- 전세는 전세보증금을 기준으로 계산합니다.
- 월세는 보증금과 월 차임을 환산해 계산합니다.
- 계산 결과는 최대 한도이며 실제 보수는 협의할 수 있습니다.
- 부가가치세 포함 여부를 별도로 확인해야 합니다.
계산 결과는 법정 상한요율에 따른 참고 금액입니다. 실제 중개보수는 상한 범위 안에서 협의하며, 부가세 적용 여부는 중개사무소의 사업자 유형을 확인하세요.
부동산 중개수수료 계산기 사용 5단계
계산기를 사용할 때는 지역과 부동산 종류부터 정확히 선택해야 합니다. 같은 금액이라도 주택, 오피스텔, 상가에 따라 적용 기준이 달라질 수 있습니다.
1. 거래 지역을 선택합니다
주택 중개보수는 국토교통부령의 범위 안에서 각 시·도의 조례로 정합니다. 서울·경기·인천 등 계약할 부동산의 소재지를 먼저 선택해야 합니다.
지역별 기준이 궁금하다면 해당 시·도 홈페이지의 중개보수 요율표를 확인하세요. 아래 표는 이해를 돕기 위한 서울시 주택 기준입니다.
2. 부동산 종류를 선택합니다
계산기에서는 다음 가운데 하나를 선택합니다.
- 주택과 주택 부속토지
- 주거용 요건을 갖춘 오피스텔
- 상가·토지·사무실 등 주택 이외 부동산
일반 아파트와 빌라는 주택으로 선택하면 됩니다. 오피스텔은 면적과 시설 요건에 따라 적용 방식이 달라질 수 있으므로 건축물 용도와 전용면적을 함께 확인해야 합니다.
3. 거래 유형을 선택합니다
거래 유형은 매매·전세·월세로 나뉩니다.
- 매매: 실제 매매가격
- 전세: 전세보증금
- 월세: 보증금과 월 차임을 환산한 금액
전세와 매매는 금액을 바로 입력할 수 있지만, 월세 복비 계산기는 보증금과 월세를 각각 입력해야 합니다.
4. 거래금액을 입력합니다
월세 거래금액은 다음 방식으로 환산합니다.
보증금 + 월세 × 100계산 결과가 5천만원 미만이면 다음 방식으로 다시 계산합니다.
보증금 + 월세 × 70예를 들어 보증금 1천만원, 월세 50만원이라면 먼저 6천만원으로 환산합니다. 5천만원 이상이므로 100배 계산 결과를 그대로 사용합니다.
전세 복비 계산기는 별도의 환산 없이 전세보증금 자체를 거래금액으로 적용합니다.
5. 예상 중개보수와 부가세를 확인합니다
계산 결과에서는 다음 항목을 함께 확인해야 합니다.
- 환산 거래금액
- 적용 상한요율
- 중개보수 상한액
- 협의 가능한 보수 금액
- 부가가치세 별도 금액
- 부가가치세 포함 예상 금액
계산된 중개보수는 최대 지급 가능액입니다. 계약 전 공인중개사와 실제 적용 요율을 협의하고, 확인설명서나 계약 관련 문서에 산출내역이 적혀 있는지 확인하세요.
주택 중개수수료 상한요율
아래는 서울시 부동산 중개보수 공식 안내에 표시된 주택 기준입니다.
| 거래금액 | 매매·교환 | 임대차 |
|---|---|---|
| 5천만원 미만 | 0.6%, 최대 25만원 | 0.5%, 최대 20만원 |
| 5천만원 이상~1억원 미만 | 0.5%, 최대 80만원 | 0.4%, 최대 30만원 |
| 1억원 이상~2억원 미만 | 0.5%, 최대 80만원 | 0.3% |
| 2억원 이상~6억원 미만 | 0.4% | 0.3% |
| 6억원 이상~9억원 미만 | 0.4% | 0.4% |
| 9억원 이상~12억원 미만 | 0.5% | 0.4% |
| 12억원 이상~15억원 미만 | 0.6% | 0.5% |
| 15억원 이상 | 0.7% | 0.6% |
표를 볼 때는 한도액도 함께 확인해야 합니다. 예를 들어 낮은 금액 구간에서 요율을 곱한 결과가 한도액보다 크면 정해진 한도액까지만 계산합니다.
주택 중개보수는 시·도 조례로 정하므로 서울 외 지역은 계약 대상 부동산이 있는 지방자치단체의 최신 요율표를 확인하는 것이 안전합니다.
계산 결과를 볼 때 주의할 점
부동산 복비 계산기 결과는 예상 상한액을 보여주는 참고값입니다. 실제 지급액은 상한요율 이내에서 중개의뢰인과 개업공인중개사가 협의해 정합니다.
꼭 확인하세요
계산기에 표시된 금액만 보고 바로 지급하지 말고, 계약서 또는 확인설명서에 적힌 중개보수 요율과 산출내역을 비교하세요. 부가가치세가 별도인지도 함께 확인해야 합니다.
중개보수 지급 시기는 당사자 간 약정이 우선합니다. 별도 약정이 없다면 거래대금 지급이 완료된 날이 기준이 됩니다. 법적 기준은 국가법령정보센터의 공인중개사법 시행령에서 확인할 수 있습니다.
자주 묻는 질문
계산된 금액을 전부 지급해야 하나요?
아닙니다. 계산 결과는 상한요율을 적용한 최대 금액입니다. 실제 보수는 그 범위 안에서 공인중개사와 협의할 수 있습니다.
월세 100배와 70배는 어떻게 구분하나요?
먼저 보증금에 월세 100배를 더합니다. 그 결과가 5천만원 미만이면 월세 70배를 적용해 다시 계산합니다.
매도인과 매수인이 중개수수료를 나눠 내나요?
거래 당사자는 각각 자신이 의뢰한 중개업무에 대한 중개보수를 지급합니다. 한쪽이 양쪽 중개보수를 모두 부담하는 방식으로 자동 계산되는 것은 아닙니다.
부가가치세도 내야 하나요?
중개보수와 부가가치세는 별도로 표시될 수 있습니다. 사업자 과세 유형과 발급 증빙을 확인하고, 지급 전 최종 금액을 안내받는 것이 좋습니다.
계약이 취소되면 복비도 없어지나요?
계약 취소 사유와 중개업무 완료 여부에 따라 달라질 수 있습니다. 공인중개사의 고의나 과실로 거래가 무효·취소·해제된 경우에는 공인중개사법상 중개보수를 받을 수 없는 예외가 있습니다.
계약 전에 예상 복비를 확인하세요
부동산 중개수수료 계산기는 계약 직전에 금액을 확인하는 용도로 활용하기 좋습니다. 지역, 부동산 종류와 거래 유형을 정확하게 선택한 뒤 상한액과 부가세를 함께 확인하세요.
계산 결과와 실제 청구액이 다르다면 적용한 거래금액, 요율과 한도액을 순서대로 비교해야 합니다. 최종 지급 전에는 해당 지역의 최신 조례와 공인중개사가 제시한 산출내역을 확인하는 것이 안전합니다.
※ 본 이미지는 AI로 제작한 안내용 썸네일입니다.